'Druhého systému je registrace názvu
Země titulů je krátký název pro pozemkový úřad pro registraci bydlení archivu úřední záznamy týkající se zákonných práv k pozemkům, zvané titulySmysl má centralizovaná vláda-podávat umístění na pozemku titulů je umožnit rychlé a efektivní ověření skutečné a pravdivé vlastník pozemku, jakož i jakýchkoli poplatků z hlavy, jako jsou věcná břemena či hypotéky. Ve většině jurisdikcích, informace zaregistrované na titul je právně předpokládá, že musí být přesné a následný kupující je chráněn před jakýmikoli nároky, které nebyly registrované na titul. Jinými slovy, práva na půdu nejsou právně stanovena, pokud jsou oficiálně registrovány. To samozřejmě dává titul vyhledávání kritická, jak je to obráceně: kupující převzít jeho nebo její zájem výhradou nároku, který byl zaregistrován na název, ať už to věděli nebo ne - i v případě, že se neobtěžoval udělat titul vyhledávání a místo toho spoléhal na neznalý, nedbalosti nebo nepoctivý prodejce. Spravedlnost Epstein napsal následující vynikající shrnutí zákona a raison d être držebnosti v Durrani v Augier: 'pojem název registrace stanoví název nastavení registru a zajištění, že osoba jménem jako vlastník má perfektní název, se vztahují pouze na registrované zástavní právo, a ve výčtu zákonných výjimek.
'Filozofie země titulů systém ztělesňuje tři principy, a sice, princip zrcadlení, kde rejstříku je dokonalým zrcadlem stavu název, opona princip, který má za to, že kupující nemusí zkoumat historii posledních jednání s pozemky, nebo hledat za titul jako zobrazen na evidenci, a princip pojištění, kde stát garantuje správnost registru a kompenzuje každá osoba, která utrpí ztráty v důsledku nepřesnosti.
Tyto principy tvoří nauka o indefeasibility hlavy a je podstatou pozemkových systému. Půda je obvykle rozdělen do segmentů volal okresy, pozemky, parcely, divizí atd.
a pro každý z nich může být generován název zprávy, jako jedinečné pas pro ten jeden jediný kus země.
Každá moc může být měřena a přesné hranice stanovena s pomocí geodeta a právní markery na hranicích země, pojem, který je téměř stejně staré jako civilizace.
'Držby půdy a titul uváděný prominentně v počátku zemědělské ekonomiky. Bible vypráví o raném pozemek transakce v knize Jeremiáš. Jeremiáš koupil jeho bratranec Hanameels pole v nákup pozemků, které se podílejí uzavřené skutek připravené v souladu s právními požadavky. Oficiální záznamy o vlastnictví půdy datum ještě dále do B. C, kde ve starověkém Egyptě se vládce držel Královský Registru nahrávat vlastnictví půdy pro daňové účely. Mnohem později v Evropě, pozemky záznamy byly shromážděny pro účely zdanění. Napoleon je zřízení katastru nemovitostí ve Francii podporuje rozvoj podobných systémů na celém kontinentu. 'I když na začátku úsilí o vytvoření komplexní pozemkové evidence systémů v Evropě byly především pro účely veřejné zdanění, byly tam i soukromé potřeby pro land records, s cílem usnadnit účinný převody pozemků. To byl třeba pro pozemní záznamy, které nakonec poskytly impuls pro zápis do katastru systémy. 'Dvě kategorie pozemků registrační systémy existují: registrace skutky a registraci názvu. Registrace skutky vyvinut první Tento systém, nazvaný země recordation ve Spojených Státech, zahrnuje registraci nebo nahrávání dokumentů ovlivňujících zájmy v zemi. To se vyvíjelo stovky let v několika Evropských zemích, aby se předešlo dvojímu prodej pozemků. S registrací nebo recordation skutků na úřadu vlády, priority pohledávek může být stanovena v případě dvojité prodeje. Tento systém byl poprvé zaveden v Austrálii, v roce, Sir Robert Torrens. Torrens věřil, že katastr nemovitostí by měl ukázat skutečný stav vlastnictví, spíše než jen poskytnout důkaz o vlastnictví. V rámci tohoto systému, vláda zaručena všechna práva uvedeno v katastru nemovitostí. Krátce po Torrens představil koncept titulu registrace v Austrálii, podobný systém vyvinutý v Anglii. Země registrace slouží jiné účely, jako je kontrola zahraničního vlastnictví a výběru daní z prodeje nemovitostí nebo kapitálových zisků. země tituly také poskytuje cross-reference, vůči které žádné nežádoucí držení tvrzení (sedlák), může přijít dopředu. Spolehlivé land title registru poskytuje základní služby pro hospodářství tím, otevření úvěru, což umožňuje bezpečné půjčky velké sumy peněz (zastavené proti názvu strany dlužníka), který je obvykle pak investovali do ekonomiky. Opravdu, velmi prodeji a nákupu nemovitostí se stal trh sám o sobě. Evidence půdy může také sloužit ke správě určitých moderní země zvyklostí, jako jsou pronájmy, část budovy, jako jsou byty a zemědělská půda. Evidence půdy snižuje sporu tím, že umožňuje, v první řadě, spoléhání na oficiální registru záznam, který může být výjimečně zrušil. 'Zásada indefeasibility není absolutní, nicméně, a několik výjimky existují (např. nežádoucí držení) Existuje mnoho variant pozemků registrační systémy, jeden z nejvíce populární bytí Torrens Systém Evidence Pozemků. Jako každý právní struktury, tam bude vždy být chytrý, oportunní lidé připraveni využít.
